В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом РФ, по общему правилу ответственным за эксплуатацию здания или сооружения является собственник (статья 210 ГК РФ, часть 1 статьи 55.25 ГрК РФ). Однако законодательство предусматривает возможность передачи этой обязанности другому физическому или юридическому лицу на основании договора (статьи 210 ГК РФ, часть 1 статьи 55.25 ГрК РФ). Это может быть реализовано через заключение трудового договора с работником, договора оказания услуг или договора управления нежилым зданием (комплексом зданий) со специализированной организацией.
Заявка на получение бесплатного доступа к системе на 7 дней
Оставьте заявку. Наш менеджер свяжется с вами в течение 1 рабочего дня и предоставит доступ к системе, а также расскажет, как пользоваться системой для получения наивысшей эффективности
ИНН компании помогает определить примерное наполнение системы и предоставить бесплатный доступ к системе на 7 дней, что позволит вам уже сейчас решить свои рабочие задачи и выбрать подходящее наполнение системы для вашего предприятия.
А вот еще несколько причин получить бесплатный доступ на 7 дней:
- мы предоставляем доступ к полной версии системы Техэксперт, без ограничений на скачивание и копии;
- подключаем всех технических специалистов вашей компании, что позволяет собрать аргументацию в пользу Техэксперта;
- по итогам тестирования системы вы поймете, какие комплекты на какое количество специалистов необходимы вам для работы, что позволит избежать переплат;
- мы подготовим технико-экономическое обоснование для Вашего руководства на основании реальной потребности вашей компании, которое в 90 % случаев приводит к покупке системы.
Обязанности ответственного за эксплуатацию зданий
Согласно Градостроительному кодексу РФ и другим нормативным документам, ответственный за эксплуатацию зданий обязан:
- Проводить осмотры зданий, конструкций и инженерных систем с документированием результатов (часть 7, 9 статьи 55.24 ГрК РФ, часть 4, 5 статьи 55.25 ГрК РФ, пункт 8.2 СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения»).
- Контролировать соблюдение правил эксплуатации и своевременно выявлять нарушения, которые могут угрожать безопасности (часть 5, 7 статьи 55.24 ГрК РФ, часть 7 статьи 55.25 ГрК РФ).
- Планировать и координировать все виды ремонтных работ, от текущих до капитальных (часть 6, 8 статьи 55.24 ГрК РФ, часть 5 статьи 55.25 ГрК РФ).
- Взаимодействовать с надзорными органами при проверках и своевременно устранять выявленные несоответствия (часть 11 статьи 55.24 ГрК РФ, часть 7 статьи 55.25 ГрК РФ).
- Вести техническую документацию, включая паспорт здания, журналы осмотров и акты выполненных работ (часть 5 статьи 55.25 ГрК РФ, пункт 8.2 СП 255.1325800.2016).
- Обеспечивать соблюдение противопожарных норм и готовность объекта к чрезвычайным ситуациям (регулируется Федеральным законом от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»).
- Формировать бюджет на обслуживание и ремонт, оптимизируя затраты без снижения качества.
Получить доступ к актуальной информации
Для получения более подробной информации и консультаций по вопросам эксплуатации зданий, рекомендуется обратиться к специализированным источникам. Одним из таких источников является сервис «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» в системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Получить доступ к системе «Техэксперт» на 7 дней можно прямо сейчас. Это позволит вам убедиться в её эффективности, обновить свою базу документов и ознакомиться со всеми нововведениями.
Получить доступ к системе «Техэксперт» на 7 дней можно прямо сейчас. Это позволит вам убедиться в её эффективности, обновить свою базу документов и ознакомиться со всеми нововведениями.