В сфере капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) вступили в силу важные изменения, которые касаются порядка оценки технического состояния домов. Приказ Минстроя России от 22.09.2025 № 569/пр утвердил новый свод правил СП 547.1325800.2025 «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капремонта».
Заявка на получение бесплатного доступа к системе на 7 дней
Оставьте заявку. Наш менеджер свяжется с вами в течение 1 рабочего дня и предоставит доступ к системе, а также расскажет, как пользоваться системой для получения наивысшей эффективности
ИНН компании помогает определить примерное наполнение системы и предоставить бесплатный доступ к системе на 7 дней, что позволит вам уже сейчас решить свои рабочие задачи и выбрать подходящее наполнение системы для вашего предприятия.
А вот еще несколько причин получить бесплатный доступ на 7 дней:
- мы предоставляем доступ к полной версии системы Техэксперт, без ограничений на скачивание и копии;
- подключаем всех технических специалистов вашей компании, что позволяет собрать аргументацию в пользу Техэксперта;
- по итогам тестирования системы вы поймете, какие комплекты на какое количество специалистов необходимы вам для работы, что позволит избежать переплат;
- мы подготовим технико-экономическое обоснование для Вашего руководства на основании реальной потребности вашей компании, которое в 90 % случаев приводит к покупке системы.
Суть изменений
Ранее определение необходимости капитального ремонта часто основывалось на формальных признаках, что не всегда соответствовало реальному техническому состоянию домов. Теперь же оценка будет проводиться на основе фактического физического износа конструкций и инженерных систем.
Согласно новым правилам, дома будут отнесены к одной из четырёх категорий:
Оценка проводится по результатам визуального осмотра, сопоставления дефектов с нормативными таблицами и расчёта итогового показателя по специальной методике.
Согласно новым правилам, дома будут отнесены к одной из четырёх категорий:
- 0–30% — капитальный ремонт не требуется;
- 31–50% — капитальный ремонт требуется;
- 51–65% — капитальный ремонт в приоритетном порядке;
- свыше 65% — обязательное инструментальное обследование.
Оценка проводится по результатам визуального осмотра, сопоставления дефектов с нормативными таблицами и расчёта итогового показателя по специальной методике.
Почему это важно
Введение единого, объективного стандарта принятия решений по капитальному ремонту имеет несколько важных последствий:
- Повышение безопасности эксплуатации многоквартирных домов. Благодаря более точной оценке технического состояния домов, можно своевременно выявлять и устранять проблемы, что снижает риск аварий и повышает безопасность жильцов.
- Более эффективное планирование ремонтных работ. Региональные программы капремонта теперь будут формироваться на основе фактического технического состояния домов, а не формальных признаков. Это позволит более рационально использовать ресурсы и оптимизировать расходы.
- Достижение целей национального проекта «Инфраструктура для жизни». Новые правила способствуют более эффективному и целенаправленному использованию средств на капитальный ремонт, что соответствует целям национального проекта.
Что учесть специалистам
При обследовании многоквартирных домов специалистам необходимо учитывать следующие моменты:
- Применять требования СП 547.1325800.2025 при обследованиях МКД.
- Учитывать новые категории износа при формировании программ и графиков капремонта.
- Перепроверять методики обследования, шаблоны заключений и расчётные модели.
- Для домов с износом более 65% планировать обязательное инструментальное обследование.
Получите доступ к системе «Техэксперт» бесплатно на 7 дней
Ознакомиться с Методическими рекомендациями по определению оценочной стоимости капремонта можно в системе «Техэксперт». Получите доступ к системе бесплатно на 7 дней и ознакомьтесь с актуальными документами и рекомендациями. Это поможет вам быть в курсе последних изменений и эффективно применять их на практике.